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房屋租赁权信托

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<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">业务模式<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 由房屋所有权人（委托人）与XX信托签订租赁权信托合同，将房屋信托给XX信托管理，XX信托将所获得的租金回报以信托收益形式定期支付给出租方，而承租方通过与XX信托签订房屋租赁合同，取得承租房屋的相应权利并负有交付租金的义务。信托终止时，XX信托向受益人交付受托房产。<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 业务特点 <p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 1、出租方服务<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 信用保障 <p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 租赁双方分别与XX信托签约，产生信托契约下的租赁关系，并且每一个设定租赁的标的房屋对应一个信托财产专户，租赁过程中发生的资金往来结算都通过该专户完成。<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 《信托法》规定，信托财产独立于信托当事人各方，具有风险隔离作用。这是房屋租赁业取得的重大突破和发展的法律基础，本项目也依此区别于其它任何租赁代理服务。<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 财产安全 <p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 在房屋租赁权信托存续期间，为委托人提供信托财产标的房屋家庭财产保险，确保委托人的财产安全。<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 安心服务 <p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 在房屋租赁权信托存续期间，委托人将信托财产标的房屋委托受托人运营管理，让出租人安心出租，免除房产保全的后顾之忧。<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　2、承租方服务<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 免押金 <p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 承租人可享受免押金租房，缓解承租人紧急需要及资金压力的困扰。<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 免预付 <p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 承租人在泛易网络平台上选择住房后办理签订租约等手续后即可入住，同时享有公司提供的其他增值服务。<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 租金月付 <p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 房租每月从入住日算起，承租人按月向信托专户内划付租金。<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 增值服务 <p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 客户租房后，提供联系物业管理、生活、交通等方面服务；<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 为承租人在承租房屋期间所发生的问题进行处理或提供相应解决办法；<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 可通过公司网站、呼叫中心免费电话、客服部、市场发展部提出服务要求；<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 如何办理租赁权信托业务 <p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 1、出租方<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 （1）与泛易（服务商）联系；<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 （2）泛易业务专家对房屋进行评估；<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 （3）达成意向，信托财产交接，与中信信托签定《房屋租赁权信托合同》；<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 （4）信托生效，中信信托按月向受益人支付信托收益；<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 （5）信托终止，与中信信托进行财产清算及房产产权交接。<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　2、承租方<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 （1）与泛易（服务商）联系；<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 （2）泛易业务人员协助选择欲租房屋。<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 （3）与XX信托签订租房合同；<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 （4）按合同约定按时向信托财产专户划付租金；<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 （5）按合同约定，泛易对出租房进行日常管理、清洁、维护；<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; text-align: justify; background-color: rgb(255, 255, 255);">　　 （6）租房期满退租不再续租，与XX信托进行款项清算及事务交接。
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<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; text-align: justify; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">【使用指南】<a style="outline: none;" name="syzn"></a><p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">•申请条件<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">1、年龄在18岁（含）以上60岁（含）以下的、具有完全民事行为能力的自然人。<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">外国人、无国籍人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">2、具有贷款偿还能力，信用良好；<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">3、提供符合兴业银行要求的存单作质押；<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; text-align: justify; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">4、其他兴业银行规定的贷款条件。<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">用于质押的定期储蓄存单必须同时符合以下条件：<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">1、与贷款经办行所属分行辖内任一经营机构签发的未到期的个人本外币整存整取定期存单（折）和存本取息存款；<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">2、与贷款经办行所属分行辖内任一经营机构签发的XX卡上未到期定期存款；<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">3、与贷款经办行同城、XX银行认可的“低风险银行”金融机构签发的未到期定期存单。<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">XX银行不接受所有权有争议、已作担保、挂失、失效或被依法冻结止付的储蓄存单（折、卡）作为质物。<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">•贷款额度、期限和利率<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">1、个人定期储蓄存单质押贷款质押率如下：<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">（1）同一币种的存单质押率较高不超过90％；<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">（2）不同币种的存单质押率较高不超过80％。<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">质押率为贷款金额与存单面值之比。存、贷款为不同币种的质押率按业务交易当日兴业银行公布的人民币外汇牌价现汇（现钞）买入价折算。<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">2、贷款期限不超过一年，以他行签发的个人定期储蓄存单作质押，贷款期限不得超过存单到期日；若以多张存单质押，应以距离到期日时间较近者确定贷款期限。以XX银行签发的存单作质押，贷款到期日可以跨越存单到期日，但贷款期间定期存单到期，必须自动转存。<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">3、个人定期储蓄存单质押贷款执行中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率，并可在规定的幅度范围内上下浮动。<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">•贷款偿还方式<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">贷款实行到期一次性还本付息，利随本清以及其他XX银行认可的方式。<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">•申请材料<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">1、《XX银行个人质押借款申请表》；<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">2、本人有效身份证件、有效居住证明；<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">3、拟设定质押存单正本；<p style="text-align:left;font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">4、XX银行规定的其他资料。<p style="font-size: 12px; line-height: 16.8px; white-space: normal; widows: 1; text-align: justify; color: rgb(68, 68, 68); font-family: Arial, ��, Helvetica, sans-serif, Verdana; background-color: rgb(249, 249, 249);">（以上内容仅作参考，具体办理要求以XX银行当地分行规定为准。在办理相关手续前，请先详细咨询您所在XX银行机构。）

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